کتاب شناسنامه ساختمان جلد اول: شناسنامه فنی و تصویری ساختمان اثر مسعود طرقی ناشر دانش بنیاد

مقدمه

اين کتاب براساس يکي از بزرگترين معضلات پروژه هاي کشور که همانا نداشتن سيستم جامع شناسنامه فني کاربردي و مستندسازي اطلاعات پروژه تهيه گرديده است. امروزه شاهد هستيم باتوجه به رشد تکنولوژي و قرار داشتن در عصر اطلاعات و دانش، درخصوص مديريت اطلاعات فعاليت جامعي انجام نمي گردد و يا هنوز جمع آوري و مديريت اطلاعات بعضي از پروژه‌ها بصورت سنتي انجام مي‌پذيرد و پس از مدتي به علت نداشتن جاي کافي براي بايگاني از بين خواهد رفت. باتوجه به طرح شناسنامه، پروژه ها داراي يک بسته اطلاعاتي مي گردند، که مديريت  اطلاعات بصورت متني و تصويري داخل اين بسته وارد مي گردد که در زمان اجراي پروژه کارفرمايان مشاوران (ناظران)، پيمانکاران (مجريان)، عوامل پروژه، مشتريان و ذينفعان مي توانند به اطلاعات دسترسي داشته باشند. در پايان پروژه ها داراي يک بسته اطلاعاتي کاملا کاربردي خواهند بود که سيستم مديريت پروژه، مديريت دانش، اطلاعات، نقشه هاي چون ساخت       (AS BUILT) به همراه معرفي نيروي انساني، تجهيزات،  مصالح بکاررفته، روش اجرا و طراحي هاي انجام‌شده و ذينفعان بصورت کاملا کاربردي در اختيار آنان قرار گرفته خواهد شد.
هدف اين طرح، مديريت پروژه و ايجاد (طراحي، پياده سازي، اجرا و پشتيباني) شناسنامه هاي فني و کاربردي است. که حتي مي تواند اهداف پنهان کارفرمايان مانند رزومه سازي، برند سازي، آموزش پيشبرد فروش و... را نيز دربربگيرد.
  با طرح شناسنامه، پروژه ها يک بسته تخصصي خواهند داشت که مديريت اطلاعات بصورت متن و تصوير داخل اين بسته وارد مي گردد تا در زمان اجراي پروژه، کارفرمايان، مشاوران (ناظران)، پيمانکاران (مجريان)، عوامل پروژه و مشتريان بتوانند در سطوح تعريف‌شده به اطلاعات دسترسي داشته باشند.
   راه حل‌هاي پيشنهادي براي تهيه شناسنامه فني ساختمان در جهت رفع نيازمندي‌هاي ساخت‌وساز، شرح چگونگي انجام کار، انتظارات کيفي و فني، محدوده و نيازمنديهاي فني براي توسعه نهايي و همچنين ايجاد پايگاه مستندسازي تجارب ملي در اين کتاب اراِئه مي شود .
اين کتاب براي سازندگان صنعت ساختمان، تامين‌کنندگان و کارخانه هاي توليدکننده مصالح اساتيد، دانشجويان، مشاوران املاک، خريداران بالقوه املاک و... قابل استفاده و مفيد خواهد بود.
مولفان کتاب پيشنهاد دارند از اين کتاب به عنوان يک راهنما (Guide) مستندسازي و شناسنامه استفاده گردد. بديهي است با توجه به گستردگي مطالب، برخي از موضوعات اشاره مختصر شده است و به اميد خداوند متعال در جلدهاي بعدي كتاب به آنها اشاره خواهد شد.
به اميد روزي که به‌جاي معرفي پروژه هاي شاخص، فرهنگي ايجاد شود تا تمامي پروژه¬ها اصول و معيارهاي فني را در زمينه ساخت و ساز رعايت نمايند و کيفيت مورد تاييد را تضمين نمايند تا تعداد اندکي که مخالف اين جريان حرکت مي نمايند مشخص گرديده و از چرخه اجراي ساختمان‌سازي خارج گردند تا صنعت ساختمان به سوي استاندارد واقعي حرکت نمايد.
باتوجه به رشد روزافزون تكنولوژي گروه يكتا طرح ماني YTM تلاش خواهد نمود تا در جلدهاي آتي كتاب مطالب را براساس آخرين پيشرفت‌هاي تكنولوژي و همچنين تغيير استانداردهاي روز دنيا به‌روزنمايي و ارائه نمايد تا اطلاعات بتواند بالاترين بهره‌مندي را براي شما عزيزان ايجاد گردد. اميدواريم كه سهم اندكي در رشد و اعتلاي صنعت ساختمان داشته باشيم.

دکتر مسعود طرقي
مديرعامل گروه بين‌المللي يكتا طرح ماني
YTMGROUP
 

نوشته پشت جلد:

بدون شک صنعت ساختمان یکی از بزرگترین صنایع جهان به شمار می رود که سرمایه گذاری فراوانی در آن انجام می شود و میلیون ها نفر در این صنعت مشغول به فعالیت می باشند و صنایع بسیاری با آن در ارتباط می باشند. مردم با ساختمان سازی هم نیاز مسکن خود را مرتفع می سازند و هم از طریق آن کسب درآمد می نمایند. یکی از بزرگترین نگرانی های خریداران کیفیت اجرای ساختمان می باشد زیرا در ساختمان سازی بسیاری موارد پنهان می گردد و اطلاعات کاملی از نیروی انسانی، مصالح، تجهیزات و روش اجرا موجود نیست، بنابراین نیاز به ابزاری برای تهیه مستندات مهم پروژه هستیم تا از طریق آن سازندگان هم ساختمان و پروژه های خود را معرفی نمایند و هم از روشی برای ساخت برند شخصی یا شرکتی استفاده نمایند تا خریداران اعتماد بیشتری نسبت به نوع ساخت آنان داشته باشند. در واقع رزومه سازندگان در نزد خریداران سبب اطمینان خاطر می گردد و همچنین شناسنامه فنی و تصویری ساختمان خدمتی است به خریداران که می تواند تا سالیان سال اطلاعات ساختمان خود را به زبان ساده و فنی در اختیار داشته باشند.

کتاب شناسنامه ساختمان با سالها تلاش و تحقیق اعضای گروه بین المللی یکتا طرح مانی YTM و بر اساس استانداردها و دستورالعمل های داخلی و خارجی با معرفی روشهای نوین جمع آوری اطلاعات، پردازش و خروجی به روش های کاربردی تهیه گردیده است تا مرجعی برای تهیه شناسنامه فنی و مستند سازی پروژه های ساختمانی و با هرگونه ساخت و ساز باشد.

فهرست مطالب

 فصل 1        معرفي شناسنامه فني  1
1.1    چکيده اطلاعات موردنياز براي شناسنامه فني و مستندسازي    3
 فصل 2        استراتژي‌ها و اهداف شناسنامه ساختمان  7
2.1    استراتژي کلي طرح شناسنامه    9
2.2    اهداف تهيه شناسنامه فني و مستندسازي تصويري    10
2.3    مديريت اطلاعات    12
 فصل 3        مستندسازي و ارزيابي ساختمان  19
3.1    مستندسازي چيست؟    20
3.2    مستندسازي موفق چه خصوصياتي دارد؟   21
3.3    چه فعاليت‌هايي بايد مستندسازي شوند؟    22
3.4    منافع و مزاياي مستندسازي تجارب    23
3.5    گام‌هاي لازم‌الاجراء براي مستندسازي سيستم مديريت پروژه    24
3.6    هدف از مستندسازي    25
 فصل 4        تقسيم‌بندي‌هاي موضوعي و اطلاعات كاربردي  31
4.1    پروژه ساختماني    32
4.2    تخريب و خاکبرداري    33
4.3    سازه    34
4.4    سفت¬کاري    36
4.5    تاسيسات    36
4.6    نازک¬کاري    39
4.7    کارهاي تکميلي    39
4.8    نما    40
4.9    محوطه    41
4.10    حفاظت و نگهداري    42
فصل 5         انواع روش‌هاي شناسنامه فني و مستندسازي ساختمان  43
5.1    روش اول: اطلاعات شناسنامه فني براساس فازهاي پروژه    45
5.2    روش دوم: اطلاعات شناسنامه فني براساس ساختار تقسيم کار WBS    49
5.3    روش سوم: اطلاعات شناسنامه فني براساس موقعيت مکاني    52
5.4    روش چهارم: اطلاعات شناسنامه فني براساس EPC    55
5.5    روش پنجم: اطلاعات شناسنامه فني براساس استاندارد مديريت پروژه PMBOK    55
5.6    روش ششم: اطلاعات شناسنامه فني براساس اسناد و مدارک و قراردادها    62
5.7    روش هفتم: اطلاعات شناسنامه فني براساس واقعيت اجراشده(ازبيلت يا چون‌ساخت)    63
5.8    روش هشتم: اطلاعات شناسنامه فني براساس رسته‌ها و فصول فهرست‌بها    63
5.9    روش نهم: اطلاعات شناسنامه فني  براساس مقرارت ملي ساختمان    65
5.10    روش دهم: اطلاعات شناسنامه فني براساس مشخصات فني عمومي کارهاي ساختماني (نشريه55)    67
 فصل 6         روش تهيه شناسنامه فني و مستندسازي تصويري  77
6.1    ابزارهاي جمع¬آوري و نشان‌دادن اطلاعات¬ پروژه    78
6.2    انواع خروجي‌هاي شناسنامه فني و مستندسازي تصويري    80
6.3    ابزارهاي جمع‌آوري اطلاعات    80
6.4    روش‌هاي ارائه شناسنامه فني و کاربردي    81
6.5    روش‌هاي تکميلي جهت ارايه شناسنامه فني پروژه‌ها    83
 فصل 7         شناسنامه فني با رويكردهاي كاربردي مديريتي  95
7.1    مستندسازي    96
7.2    برنامه‌ريزي و کنترل پروژه    97
7.3    مديريت اطلاعات    97
7.4    مديريت استراتژيک    98
7.5    سيستم اطلاعات ذينفعان    98
7.6    مديريت دانش    99
7.7    سيستم اطلاعات مديريت پروژه PMIS    100
7.8    مديريت پروژه    101
7.9    مهندسي ارزش    102
7.10    مديريت ارزش    103.
7.11    مديريت بازاريابي    104
7.12    مديريت فروش    105
7.13    تبليغات    106
7.14    برندسازي    107
7.15    رزومه سازي    108
7.16    حفاظت و نگه‌داري ساختمان و مديريت بهره‌برداري    108
7.17    مديريت قرارداد    110
7.18    اخلاق حرفه‌اي و مسئوليت اجتماعي    111
7.19    مديريت منابع    112
7.20    مديريت تغيير و تحول    116
7.21    ساختمان سبز    117
7.22    مديريت تکنولوژي    118
پيوست  121