با مطالعه این کتاب مطالب ذیل را به طور کاربردی فرا خواهید گرفت:
• الگوی کامل تهیه طرحهای توجیهی در صنعت, معدن و کشاورزی
• شیوه تهیه جداول مالی در اینگونه پروژه‌ها
• الزامات قانونی مورد نیاز در تهیه طرحهای توجیهی صنعتی, معدنی و کشاورزی این کتاب با بهره‌گیری از طرحهای توجیهی مصوب در کشور, قالب کلی را برای دست‌اندرکاران صنعت ارائه نموده و مطالعه آن به کارشناسان زیر پیشنهاد میگردد:
• مشاوران و کارشناسان اقتصادی در حوزه‌های صنعت, معدن و کشاورزی
• سرمایه‌گذارانی که قصد ورود به فعالیت‌های صنعتی, معدنی یا کشاورزی را دارند.
• صنعتگرامی که قصد اجرای طرحهای توسعه در صنعتد مورد فعالیت خود را دارند.
• پیمانکارانی که در اجرای طرحهای کارفرما فعالیت دارند.
• دانشجویانی که با علاقه‌مندی مباحث طرحهای توجیهی صنعتی, معدنی و کشاورزی را دنبال می‌نمایند.
امید است با مطالعه این سری کتابها ضمن کسب موفقیت در حرفه خود از صرف وقت و هزینه در کلاسهای آموزشی بی‌نیاز شوید.
فهرست مطالب
پیشگفتار
مقدمه
فصل اول / شرایط عمومی اشخاص حقیقی و حقوقی
1- سابقه متقاضی
1-1 سوابق ثبتی شركت
2-1 سرمايه و سهامداران
3-1 مدیریت
4-1 مجوزهای قانونی
5-1 بررسي توانمنديهاي متقاضي
الف ـ توانمندی بالقوه یا بالفعل متقاضی برای کسب سهم بازار
ب ـ سوابق مالي متقاضي
ج ـ توانمنديهاي بالقوه و بالفعل فني
د ـ توانمنديهاي مديتريتي متقاضي
فصل دوم / شیوه تهیه گزارش توجیهی مطالعه بازار(مطالعه اقتصادی بازار محصول)
1- معرفي محصول (محصولات)
1-1 معرفي كليه كدهاي ISIC ** متعلق به محصول*** مورد بررسي
1-2 مشخصات، ويژگي‌ها و تعاريف علمي و تخصصي از منابع و كتب علمي
1-3 استانداردهاي بين‌المللي (جهاني) و ملي محصول
1-4 در صورتي كه محصول با كيفيت‌ها يا گريدهاي مختلف عرضه مي‌شود، ابتدا مشخصات محصول بايد براساس اطلاعات بخش فني معرفي شود.
1-5 معرفي كاربردهاي محصول
1-5-1- معرفي محصول به لحاظ ماهيت آن
1-5-2- معرفي كاربردهاي محصول
1-5-3- ارائه ضريب مصرف محصول در بخش‌هاي مصرف‌كننده
1-6 بررسي الگوي مصرف جامعه
2- معرفي پروژه
2-1 تحليل ضرورت اجراي پروژه
2-2 تحليل ملاحظات اجرائي پروژه
2-2-1 ملاحظات اقتصادي
2-2-2 ملاحظات اجتماعي و فرهنگي
2-2-3- ملاحظات سياسي
3- مكان‌يابي پروژه
4- دانش فني پروژه
5 – قيمت مواد اوليه و نحوة تأمين آن (مواد اوليه، كمكي و مصرفي)
6- قيمت فروش محصولات طرح
7- تحليل جايگاه صنعت مورد بررسي در سياست‌هاي كلان اقتصادي كشور
8- عرضه
8-1 توليد داخلي
8-2 واردات
8-3 موجودي انبار
9- پيش‌بيني امكانات عرضه
9-1 پيش‌بيني امكانات عرضه داخلي
9-2 پيش‌بيني واردات
10- تقاضا
10-1 تقاضاي خارجي (صادرات)
10-2 تقاضاي داخلي
11- پيش‌بيني تقاضا
11-1 پيش‌بيني تقاضاي داخلي
روش اقتصادسنجي
روش روند گذشته (تداوم روند قبلي)
روش سطح مصرف (مصرف سرانه)
روش ضريب مصرف
فرايند ماركو (Markov Peocess)
روش روند متغير
روش تحليل بودجه خانوار
روش مقايسه بين‌المللي
استفاده از شاخصهاي راهنما
11-2 پيش‌بيني تقاضاي خارجي (صادرات)
12- تحليل موازنه پيش‌بيني امكانات عرضه و پيش‌بيني تقاضا
13- بررسي بازار جهاني
14- برنامه فروش شركت و تعيين بازار هدف
15- جمع‌بندي، نتيجه‌گيري و ارائه پيشنهاد
محاسبه شاخصهاي اقتصادي
الف - برآورد ارزش افزوده طرح در ظرفيت كامل بهره‌برداري در سال x
ب - برآورد نقطه سر به سر طرح
ج - نسبت سرمایه‌گذاری به اشتغال
فصل سوم / معرفی پروژه و هدف از اجرای آن
1- هدف از اجرای طــرح
هدف از اجرای طرح تأسیس/ ایجاد
هدف از اجرای طرح توسعه
هدف از طرح بازسازی و نوسازي
2- ظرفیت
عوامل موثردر تعیین حداکثر ظرفیت عملی و درصد استفاده از آن
تعداد نوبت کار
در مورد طرحهای تاسیس، نتایج بررسی مطالب این بخش شامل موارد زیر ارائه گردد (نتايج ظرفيت سنجي)
3- محصول توليدی
4- مواد اولیه، کمکی و بستهبندی
5- روش تولید
نتایج بررسی این بخش به صورت زیر در گزارش منعکس میگردد
6- مشخصات دانش فنی تولید
7- کنترل کیفیت
8- محیط زیست
برنامه تولید را میتوان به صورت زیر تهیه نمود
فصل چهارم / هزینههای سرمایه‌گذاری طرح
الف- از نظر استهلاك‌پذيري
ب - از نظر عينيت فيزيكي
ج - دارايي‌هاي خارج از طرح
زمین
آدرس و كروكي محل اجراي طرح
محوطهسازی و ساختمان
محوطهسازی
ساختمان
انواع ساختمانها
طراحی ساختمانها
برخی انواع ساختمانهای تولید (متناسب با نیاز و واحدهای صنعتی)
1- ساختمانهای اصلی تولید
2- انبارها
انبار عمومی
ساختمانهای اداری
ساختمانهای خدماتی
محل ساختمانها
ماشینآلات
شرایط پروفرمای مورد قبول بانک
تأسیسات
برق
آب
برجهای خنک‌کننده جهت تولید آب خنک
چیلر جهت تولید آب سرد در فرآیند تولید
هوای فشرده
بخار
سوخت
سیستم تصفیه فاضلاب
سیستم گرمایش و سرمایش
سیستم اعلام و اطفاء حریق
باسکول
سیستم حفاظتی کارخانه
لوازم و تجهيزات آزمایشگاهی و کارگاهی
وسائط نقلیه
تجهیزات و وسایل اداری و خدماتی
هزینههای متفرقه و پیش‌بینی نشده
هزینههای قبل از بهرهبرداری
اقلام عمده هزینههای قبل از بهرهبرداری در ذیل اشاره شدهاند:
سرمایه در گردش
اقلام عمده در تعیین سرمایه در گردش عبارتند از:
- مواد اولیه (داخلی و خارجی)
- کالای ساخته شده و در جریان ساخت
- مطالبات
- تنخواه گردان
زمانبندی اجرای طرح
هزینههای تولید
حقوق و دستمزد
- هزینه آّب، برق، سوخت و ارتباطات
تعمیر و نگهداری
هزینه استهلاك
هزينههاي متفرقه و پيش‌بيني نشده
جدول هزينههاي ثابت و متغير
الف: بخش موجود
ب: بخش توسعه
1-1- فرم خلاصه پيش‌بيني‌هاي مالي گزارش در مورد طرح‌هاي با تسهيلات ارزي
1-2- فرم خلاصه پيش‌بيني‌هاي مالي گزارش در مورد طرح‌هاي با تسهيلات ريالي
فصل پنجم / نمونه جداول هزينههاي طرح و نحوة تأمين منابع آن
1- جدول هزينههاي طرح و منابع تأمين (طرح‌هاي تأسيس)
2- جدول هزينههاي طرح و منابع تأمين (طرح‌هاي تكميل، بازسازي و نوسازي، انتقال)
3- جدول هزينههاي طرح و منابع تأمين (طرح‌هاي توسعه)
فصل ششم / شیوه بررسي سوابق مالي و حسابداری سرمایه‌گذار
نسبت‌ها
جدول تعيين ارزش دفتري دارايي‌هاي ثابت
سرمايه در گردش
نسبت‌هاي وام دهي
الف – نقدينگي
ب - نيروي مالي
ج - فعاليت
د - سودآوري
نتيجه و پيشنهاد
فرم نتيجه و پيشنهاد تسهيلات ريالي
فصل هفتم / شیوه‌‌های تامین منابع مالی طرح
1- مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي
2- فروش اقساطي مواد اوليه
فرم نتيجه و پيشنهاد تسهيلات ارزي
مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي
مشاركت مدني
فرم نتيجه‌گيري طرح‌هاي فاقد توجيه
نتيجه‌گيري
نكاتي كه در مورد عقود بايد در نظر گرفته شود
موارد مورد نياز جهت تنظيم قرارداد
قرارداد مشاركت مدني
قرارداد سلف
قرارداد جعاله (عامليت) براي تسهيلات فاينانس
قرارداد جعاله
قرارداد مقدماتي فروش اقساطي مواد اوليه
قرارداد مقدماتي فروش اقساطي ماشين‌آلات
قرارداد ضمانت‌نامه
فصل هشتم / خلاصه گزارش توجیهی طرح
خلاصه سابقه متقاضی شـــرکت
خلاصه مطالعه بازار
خلاصه مطالعه اقتصادي
خلاصه بخش فنی
پیش‌بینی برنامه تولید
زمین
محوطهسازی و ساختمان
تاسیسات
وسائط نقلیه
سرمایه در گردش
هزینههای تولید
خلاصه بخش فنی (طرح توسعه)
زمین
محوطهسازی و ساختمان
ماشین آلات
تاسیسات
وسائط نقلیه
سرمایه در گردش
هزینههای تولید
خلاصه بخش مالي
خلاصه پيش‌بيني‌هاي مالي طرح:
فرم نتيجه و پيشنهاد تسهيلات ريالي
مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي
شرايط مخصوص
فروش اقساطي مواد اوليه
فرم نتيجه و پيشنهاد تسهيلات ارزي
مشاركت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي
شرايط مخصوص
مشاركت مدني
فرم نتيجه‌گيري طرح‌هاي فاقد توجيه
فصل نهم / طرح توجیهی احداث استخر دو منظوره هشت ضلعی تکی پرورش ماهیان سردآبی
اهداف پروژه
مشخصات استخر دو منظوره
حوضچه ورودی
استخر پرورش ماهی
تخلیه
پل هوایی
رقم بندی و صید
طرح توجیهی استخرهای ذخیره کشاورزی برای تولید ماهیان سردآبی
الف – هزینه اجرای پروژه استخرهای دو منظوره کشاورزی
فرضیات اولیه برای اجرای طرح
هزینههای طرح
الف) هزینههای سرمایه‌ای
ب) هزینه جاری طرح:
ج) محاسبه سود و زیان
درآمد طرح
سود خالص طرح
نرخ سوددهی
منابع
